近日，由中海地产发起的华夏中海商业REIT正式取得中国证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函，在国内消费类基础设施REITs项目中最快实现“收购-调改-盘活-上市”闭环，标志着中海资产运营管理又一里程碑式突破。

核心资产为基：存量改造标杆，经营质效双优

　　作为中海商业REIT的首发资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。

　　该项目总建筑面积约15.35万平方米（可出租面积约6.39万平方米），坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区，地处广佛东西交通大动脉交汇处，区位优势显著。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。

　　其前身南海怡丰城于2014年5月开业，2020年3月中海完成收购后更名为佛山映月湖环宇城。中海收购该项目后进行精准的改造、提升，推动多元化的科学业态组合，分散租户结构，实现持续提质升级。2020至2024年间，项目营业收入年均复合增长率达24.75%，销售额年均复合增长22.82%，客流量年均复合增长率19.20%，近三年租金收缴率均保持在99%以上，经营质量与现金流稳定性持续向好。

专业运营赋能：强强联手，专业赋能

　　中海作为华夏中海商业REIT的发起人，拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是卓越的国际不动产开发运营集团。

　　中海商业作为中海旗下专业的商业资产运营管理平台，已逐步构建起覆盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园区的城市运营价值生态圈，拥有行业领先的全业态开发与运营能力。购物中心业务是中海商业重点发展的核心引擎，由标准产品线“城、荟、坊”和非标产品线“里、巷、集”构成“3+3产品矩阵”，截止2025年中已在15座高能级核心城市完成消费类项目战略布局，在营项目超30座，管理规模超400万平米（含轻资产）。自2020 年以来，管理规模与运营收入的年均复合增长率分别达 22.3%和27.1%，势头强劲。

　　华夏中海商业REIT的计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金，二者均为行业头部机构。专业团队强强联手，从商业运营到资产管理全方位赋能，为华夏中海商业REIT的稳健运作和价值提升提供了坚实保障。

发展前景可观：资产储备充足，具备强劲持续扩张能力

　　华夏中海商业REIT的推出，不仅拓展了资产证券化的通道，也契合当前消费REITs的政策鼓励与行业转型趋势，未来成长空间可期。在扩募资源方面，中海旗下购物中心板块目前持有多处优质商业资产，分布在北京、上海、广州、南京等一线及新一线城市核心地段，包括北京中海大吉巷、上海真如环宇城MAX、佛山千灯湖环宇城、珠海前山环宇城等项目。这些资产与映月湖环宇城在区位能级和运营模式上协同性强，为REITs后续扩募提供丰富标的，有望形成“首发运营-优化提升-扩募扩容”的可持续发展闭环，进一步做大基金规模并增强收益稳定性。

　　当前，中国消费市场正逐步从规模扩张转向质量升级，消费REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，正成为资本市场的热门配置类别。中海将秉承“共创美好生活”理念致力于将中海商业REIT打造为行业领先的REIT平台，与行业优秀伙伴共享中国商业不动产的发展机遇，谱写消费基础设施REITs支持实体经济发展的新篇章。（中海集团供稿）