位于北京西二环内、西直门旁的桦皮厂胡同8号楼，这座建于20世纪70年代的危楼，仅用3个月便实现了从危旧楼变为“美观舒适、户型合理、电梯入户”的精装“好房子”的华丽蜕变。创造这个“奇迹”的，是中建海龙原创研发的模块化集成建筑（MiC）技术。该技术以其突破空间限制、保障民生福祉的独特优势，为“螺蛳壳里做道场”的难题提供了创新解决方案，让居民快速住上安全舒适的新居，显著改善生活环境与品质。

改造需求迫切，挑战重重

△改造前

　　桦皮厂胡同8号楼建于20世纪70年代，位于北京二环路内，周边小区林立、人流密集、交通繁忙，基础结构老化，配套基础设施老旧，居民改造意愿强烈。然而，在如此局促的市中心区域进行原址改造，面临重重难题：改造成什么标准？采用何种技术？需要多长时间？如何减少对居民和周边的影响？

模块化技术（MiC）赋能“原拆原建”

　　面对挑战，项目创新应用了中建海龙原创研发的混凝土模块化集成建筑技术（MiC），实现了高效的“原拆原建”改造，主要采用合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，仅用时三个月就实现老旧住房“换新颜”，有效改善了居住体验。

创新机制，破解原地重建难题

　　创新退线方案：在不影响周边日照与满足防火要求前提下，首创整体平移退让方案，成功解决了老旧建筑占压道路红线、无法原地重建的核心规划障碍。

民生导向设计，系统性提升居住品质

　　响应居民诉求：通过加装电梯、优化空间布局与采光、增加外墙保温、进行适老化改造等综合性措施，显著提升居住舒适度和功能性，真正实现“改造为民”。

审批模式革新，化解产权主体难题

　　首创“产权主体不变、实施主体代建”：创新提出并实施“产权主体不变、实施主体代建”的模式，为项目合法合规推进扫清障碍。

登记路径创新，切实减轻居民负担

　　推行“一户一首次”登记：突破传统“先首次登记后转移登记”的限制，创新实施“一户一首次登记”路径。此模有效解决了因房产变更可能带来的子女入学等关键民生后顾之忧，提升了居民接受度和满意度。

高效建造技术，模块化集成应用

　　建造技术核心采用混凝土模块化集成建造（MiC），模块化产品的90%工序通过工厂预制与现场装配结合，3个月完成建造，比传统建造方式工期缩短80%，相较于传统建造方式在安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷方面有着显著优势。依托BIM技术打通设计、生产、运输、施工、资产交付和管理六个环节，为北京等城市提供一个新的老旧小区有机更新的多赢样本。

改造成效卓越，赢得广泛赞誉

　　桦皮厂胡同8号楼项目是北京市首个运用混凝土模块化集成技术的危旧楼改建项目，也是全市首个施工智慧化全过程管理的危旧楼改建项目，其成功实践获得了多方的高度认可，先后获评“第三届北京城市更新优秀案例”和“中国改革2024年度地方全面深化改革典型案例”；入选住建部《“好房子”建设经验做法（第一批）》，成为探索“老房子”变“好房子”的优秀实践典范；获中央电视台《新闻联播》《焦点访谈》《朝闻天下》等栏目多次报道。

民生改善的真切回响

快速无扰，“快”与“静”的惊喜

　　桦皮厂8号楼居民 刘清顺：“没想到这么快就能搬回来！”

　　桦皮厂8号楼居民 纪阿姨：“一开始怕拆迁到郊区，后来又怕原地重建遥遥无期，没想到这么快就搬回来了！就像一场神奇的魔术！”

　　桦皮厂8号楼居民 靳桂莲：“短短几日就能建起一层，而且没有噪声干扰。”

　　附近华能玉桃园小区居民李德珍：“施工时间很短，而且主要是吊装作业，几乎没有噪声影响。这种施工方式不扰民，挺好！”

工业品控，安全舒适看得见摸得着

　　桦皮厂8号楼居民 纪阿姨：“新房子布局特别好，看着就舒适！有电梯，楼道里还有安全扶手等‘适老化’设备。”

　　桦皮厂8号楼居民 靳桂莲：“加装的电梯让居民买菜上下楼不再费劲；电线、电表都装进了安全盒，告别了‘蜘蛛网’；楼里楼外装了监控，住着踏实。最主要的是隔音，开窗关窗两个世界。小外孙再也不用戴耳塞睡觉了！”

工艺重构，空间优化与情感归属

　　桦皮厂8号楼居民 刘清顺：“还是原来的位置，还是原来的面积。不一样的是布局改善，阳光、通风更好，还加了电梯！”

　　桦皮厂8号楼居民 靳桂莲：“‘好房子’不仅是钢筋水泥，更暖了大家的心窝——里面装着街坊邻居的笑声，更装着普通百姓对美好生活最实在的向往。”

绿色低碳，环境改善的感知

　　桦皮厂8号楼居民 靳桂莲：“以前总觉得政策离我们远，现在才知道，‘好房子’的标准里，藏着政府对咱老百姓过日子的琢磨。你看这树，和新房子一起长，将来孩子们在树荫下玩耍，多好。”（企业文化部，市场管理部，中海集团供稿）