位于广州市荔湾区恩宁路的永庆坊，是极具广州都市人文底蕴的西关旧址地域，承载着广州西关百年的风雨与烟火。然而，岁月侵蚀下，砖瓦残旧、设施老化、业态凋零。如何既留住乡愁又焕发新生，成为摆在我们面前的现实难题。中建四局以“绣花功夫”深入城市肌理，通过“修旧如旧、新旧融合”的微改造模式，让老街区真正“活”起来、“暖”起来。

问题梳理 老街复兴，难在哪？

　　老旧街区的改造，远比推倒重来复杂得多。恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目面临诸多挑战：建筑年代久远，结构安全问题突出；原有空间狭窄，消防、排水等基础设施滞后；居民商户交织，利益诉求多元，协调难度大。更关键的是，如何在改造中不破坏历史风貌、不割裂社区文脉，让老街真正“延续记忆”，而非让老街区变成千篇一律的商业景区。我们意识到，只有真正读懂这片街巷的“前世今生”，才能做出有温度、有生命的更新，续写这片土地的百年故事。

　　△效果图

破局之道 创新模式让老街焕新颜

　　面对这些难题，项目以“政策+规划+技术+人文”四维融合的模式，探索出一条可持续的历史街区再生路径。

　　政策破冰：1个模式+1项机制

　　项目采用“政府+企业+居民”共建的BOT模式（建设-运营-移交）。政府负责规划与监督，企业投入资金并运营，15年后无偿移交政府。这不仅减轻财政压力，也通过市场化运营注入长效活力，实现通过商业反哺文化保护的效果。同时建立动态业态调整机制，逐步提升本土品牌比例，避免过度商业化。

　　规划焕新：2个守护+1处蝶变

　　守护历史肌理：我们以“小尺度、渐进式”的微改造方式，精心守护岭南建筑的原真风貌——外立面延续青砖瓦坡、雕花门窗等传统元素，内部则进行加固与重构，仅对危房做必要修缮，最大限度避免大拆大建，让老街依然承载乡愁记忆。

　　△水刷石外墙及窗套施工效果

　　△水刷石鱼鳞状工艺施工效果

　　守护邻里温情：团队遵循“修旧如旧，保留城市记忆”原则，提取岭南传统建筑元素，运用黄灰色调与青砖材质，通过修补巷道、修复砖瓦、还原传统门窗等细节，维持街区原有空间尺度与邻里氛围，让街区还是街坊们熟悉的那个“家”。

　　△建筑剖面图（建筑功能左：文化活动中心，右：智能机械车库）

　　△智能机械车库照片

　　△金声电影院内部翻新

　　蝶变功能融合：项目在保留原骑楼外貌基础上，以“绣花功夫”活化改造成智能机械车库与开心麻花剧院综合体，并将livehouse模式融入电影院的建筑载体，让年轻人在穿越历史时空过程中，切身体会城市进化和文化传承的魅力，在张扬个性的同时也建立了属于自己的社交活力圈层。实现新旧有机融合，使历史建筑焕发新生。

　　技术智造：1项节能+3项革新

　　绿色生态节能：部分试点建筑采用“太阳能光伏瓦+雨水回收系统”，降低能耗30%；巷道铺设透水砖，缓解老城区内涝问题。

　　隐形防护系统：在不破坏风貌的前提下嵌入智能烟感、微型消防站。

　　数字化施工：借助BIM与放线机器人，对每一块砖、每一根梁精准测量定位，保证了施工质量，高效完成各项建设任务。

　　△聚合物砂浆喷射

　　△粘贴碳纤维布加固施工效果

　　修复工艺创新：采用碳纤维布加固、聚合物砂浆补强等技术，让老墙“延寿”却不留痕迹，助力百年承古纳新。

　　人文共建：凝聚1个共识

　　△永庆坊电力系统日常维护

　　△组织非遗传统活动

　　建立永庆坊党群联席会议制度，整合汇聚街道、商户等多方力量，协调解决纠纷；人大代表共同参与改造决策，形成“民意收集-协商-监督”闭环；并设立全市首个区级全过程人民民主实践馆，让街坊在家门口参与决策，共同建设美好街区。

亲历者心声 让我们听听居民怎么说？

　　△改造前后

　　“金声电影院是咱们恩宁路的老地标，多少人的回忆都在这里。现在改造得真漂亮，外面还是熟悉的骑楼样子，里面却变得这么现代化，既能停车又能看演出，老地方有了新用途，我们老街坊都特别高兴！”——恩宁路老街坊 陈伯

　　“改造之后这一片更整洁、更有秩序了，游客也比以前多了不少。我们店里生意越来越好，周末尤其热闹。剧院常有演出和活动，带动整条街都活了起来。”——永庆坊商户 李女士

　　“我特别喜欢恩宁路现在的氛围，这里既有西关老城的韵味，又有现代生活的便利，真的是‘老城市、新活力’的完美体现。”——年轻租客 小刘

项目成效 老街回来了，人也回来了

　　如今走进恩宁路，青砖石巷依旧，却多了智能车库、文创小店、雨水花园；老建筑穿上“低碳衣装”，太阳能屋顶、透水砖巷道悄然融入西关风情。这里不再是凝固的博物馆，而是充满烟火气的活态街区。

　　△改造前

　　△改造后

　　恩宁路历史文化街区保护提升项目的创新经验被纳入《广州市历史建筑合理利用指引》，成功入选“广东省三旧改造优秀案例”，并于2025年入选第二批全国城市更新典型案例。修缮后的恩宁路，新增就业约1300个，带动经济收益超百亿。2020年，永庆坊成为国家4A级旅游景区、广州首个非遗街区及首批国家级旅游休闲街区。项目自2021年以来累计接待游客超5000万人次，仅2024年便达2000万人次。

　　街区修缮完毕后，作为广州市历史文化示范点，与李小龙故居、詹天佑故居、粤剧艺术博物馆共同打造为广州西关“老城市、新活力”的地标性都市新名片，推动广州岭南文化成为对外交流的窗口，续写花城故事，让历史街区焕发时代新声。

　　（企业文化部，市场管理部，中建四局供稿）