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聚 聚
聚思 聚思
聚议 聚议

聚谋略 聚谋略

资 本 规 范

中资地产龙头股的融资优势。 持续加强成本控制、提升公司治理水平。

摄影 | 葛家俊
中国建筑摄影协会提供
第二届中国建筑“和·美”摄影比赛优秀作品
中资地产龙头股style 成本控制style

中国海外(00688.HK)是第一家在香港上市的中 我们一直保持令同行看来近乎严酷的成本控制。管理费用、营销费用、
资房企，也是于2005年首家获得穆迪和标准普尔两大 建安成本及各业务环节支出的成本控制，不仅是中海地产的竞争手段，更成
国际评级机构给予投资评级的中资房企，并于2007年 为公司企业文化的重要内容，成为每个员工的职业意识。多年以来，我们持
晋升恒生指数成份股，同年亦获选标准普尔全球40大 续保持行业利润第一，各项经营指标的人均效益一直保持行业第一。
房地产上市公司成份股。中国海外成为国际资本市场
研判中国房地产市场的风向标之一。今年8月，穆迪 公司治理style
宣布继续支持中国海外的Baa2发行人及高级无抵押债
务评级，评级前景保持“稳定”；11月，标准普尔宣 我们按照香港上市公司规则，建立了完善的治理结构。自上市以来，
布，继续给予中国海外优先无抵押美元票据「BBB」 公司陆续制订了数十万字的管理制度，并与时俱进地持续修订、完善，这些
评级，标普表示：中国海外处于领先市场地位，评级 制度有效保障了公司的健康发展。对公司经营的重大事项，公司战略、财
反映其一贯稳健的经营表现，展望为“稳定”。 务、人力资源、投资实行“四集中管理”，严格执行“三重一大”制度，确
保以制度管理公司，以制度发展业务。同时，我们不断提升各业务环节信息
融资优势style 化、标准化水平，有效加快信息流转，提升管理效率。中海地产规范的公司
治理，获得专业机构的高度认同，先后荣获香港董事学会授予“杰出董事
作为资金密集性行业，融资能力是房地产企业管 奖——上市公司董事会”、《Corporate Governance Asia》颁发的第八届“亚
理运营能力的关键指标之一，融资的基础即是企业经 洲企业管治大奖”。
营的持续稳健。发挥中港两地融资优势，2012年，我 当前，房地产市场正发生深刻的变化，房地产企业面临适应未来市场重
们在香港和内地共新增贷款150亿港元；两次创新、 大变化的挑战：调控常态化将带来市场环境的持续艰难；一二线城市优质土
低成本发行中长期债券均获超额认购，累计融资17.5 地日益稀缺；市场整合更剧烈，市场竞争白热化；行业利润逐步下行等。
亿美元，发债利率低于国内同行50%以上。尤其是11 目前，我们的销售规模突破千亿港元，资产规模突破2000亿港元。展望
月发行10亿美元债券（分10年期与30年期），开创了 未来，我们将继续努力，再上台阶，巩固并不断提升作为中国房地产行业龙
中国房地产企业发行30年期美元债券的先河。30年长 头股的市场地位，实现中海地产品牌价值持续领先。我们将在中建总公司、
债通常不会授予周期性极强的房地产企业，体现了国 中海集团的正确领导下，继续坚持品牌化、专业化、资本化、规范化的发展
际资本市场对公司经营管理团队、管治水平、经营状 模式，继续克难攻坚，拼搏进取，稳健前行！
况及未来发展前景的高度认同。 （作者为中国海外发展有限公司行政总裁）

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