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5 锐·言开
2011年12月，四局组织科技工作者到台湾科技大学开展超高性 chinA overseAs properTy:
能混凝土方面的学术交流，同时学习台湾在建筑工业化等方面
的先进经验…… green process, green fine producTs
中海地产：
90后打造“太阳小屋”
E-concave，一座dream house。历时一年筹备，小房子终
于渐具雏形。 绿色过程， 绿色精品
其设计主创是一群90后，来自华南理工大学各院系。志同道
合的50多名队员，因为一个梦想走到一起，那就是他们的“太阳
文 | 罗亮 周晓骋 高旭
能小屋”。这是一座“自给自足”的太阳能小屋，通过整合被动式
节能策略，房屋实现高效节约能源。房子单元化模块设计呼应着
当今中国工业化进程，房子由模块化组件构成，实现快速预制、
建造及方便运输。小房子展现了创造可持续发展、绿色生活的创
“超高层智能化整体顶升工作平台及模架体系”示意图 新理念。 十八大提出了建设生态文明城市、走可持续发展的道路，这 入。过去，中海地产坚持“过程精品”的开发理念，现在，更强
这个作品将参与太阳能界的“奥林匹克” —2013年中国 对以土地为原料、资金为动力、以时间为坐标、以销售为导向的 调“绿色过程、绿色精品”。
国际太阳能十项全能竞赛。在中建四局的帮助下，E-concave 房地产开发行业提出了更高要求。全世界总能源的40％为建筑所 在国家发展绿色建筑的部署下，中海地产成为国内最早推动
进入最终的实建阶段。8月，房子将被拆卸运赴山西大同的主赛 耗。房地产耗用了大量的原材料、木材和清洁水，带来大量的碳 绿色地产研发与实践的房企之一。在上世纪80、90年代，中海
出了名的“糯米团子”—超高性能混凝土的超高泵送技术。 场，与其他22支来自世界各地的参赛队伍展开激烈的角逐，争夺 排放，对于房地产开发规模巨大的中国来说，建筑节能工作显得 地产即率先向内地引进海外高密度、高容积率的高层住宅建造经
2011年4月10日下午四时，深圳京基100大厦项目，417米高 最终荣誉。 尤为重要，向绿色房地产转型具有非常重要的意义。 验，节地效应显著；2005年前后推向市场的第四代产品，其核
空。第一管C120混凝土成功输出管口的那一刻，整个作业层上 小房子承载着大梦想。这是一个关于绿色建筑的小课题，但 当前建筑节能市场存在一大误区，认为采用节能技术和相 心理念就是：绿色环保、技术领先、人文归属。中海地产与住建
的见证者都欢呼了。这是继2008年12月16日将号称“糯米团子” 却牵涉到未来建筑工业化的大命题。 关设备就一定会节能，其结果是许多运用大量节能技术的建筑 部节能中心、中建设计集团、中国建科院、深圳建科院、上海建
的C100超高性能混凝土成功泵送至411米的广州西塔后，中建 预制化组合结构是新型结构体系，具有工厂化和标准化程 不仅不节能，反而高出能耗平均水平。如我国长江流域一些高 科院等国内专业机构长期合作，开展绿色地产前沿研究，连续3
四局牵头打造的又一业界神话。 度高，施工速度快，节能省地，经济性好等特点，符合我国建筑 档住宅，号称采用了世界上最先进的节能技术，全年大部分时 年当选为中国绿建委绿色房地产学组组长单位。
这次C120超高性能混凝土的超高泵送，是从“新高度、新地 工业化道路的发展方向。以临建设施为依托，开展盒式结构研 间采暖空调24小时运行，空调、采暖能耗水平为45千瓦时/(平方 在房地产行业，中海地产也最早将绿色地产研发成果转化
标、新技术”这三个不同的角度阐释了现代建筑企业对品质的不 究与应用，总结各方经验可形成工法，更可与新型节能环保材料 米·年)，是普通住宅的2-3倍，接近发达国家高档住宅的能耗水 为企业执行的技术准则与制度。2007年，结合中国《绿色建筑
懈追求，也印证了中建四局诚信立企、管理兴企、科技强企的创 相结合。 平，已大大超出正常能耗标准。 评价标准》与美国LEED标准，推出了《中海地产绿色建筑技术
新发展之路。 目前，中建四局正从结构、构件设计、加工制作、吊运安装、 因此，我们认为不能以建设绿色建筑的名义走入反绿色的歧 导则》，对绿色地产的开发理念、实施技术细则等予以详细规
毫不夸张地说，如今国内的超高层施工，无不是在复制这些 工程验收等预制化结构体系开展全方位的研究，充实我国预制 途，必须考虑环境品质和环境负荷之间的平衡。我们主张采用低 范，获得住建部的高度评价；结合自身运营管理特点，发布了
成功经验。从广州西塔、深圳京基锻炼出来的中建人，已然在这 化结构体系基础理论，为行业标准的制定奠定基础。 成本、高效的适宜节能技术，强调技术适宜、设计合理，反对片 《中海地产绿色建筑推行实施办法》，包括绿色地产项目实施
个领域占据了大半江山。如今的四局人，正在挑战与西塔相对的 建筑工业化发展存在预制构件设计与生产制约，四局整合 面强调高技术的应用。从项目定位和规划设计阶段就主张将被动 过程控制管理体系、成本控制体系、外部资源平台三大部分。
另一处制高点—被称为“广州东塔”、539.2米的周大福中心。 优势资源，计划投资两亿在东莞建厂 ，打造科研、交流、展销、培 式节能作为主导思想，贯穿项目开发的整个过程，在全生命周期 这两份标准与制度，成为全公司贯彻的绿色制度，也成为《中
冯乃谦、容柏生、王有为、刘树屯……这些业界的学术泰 训、生产、服务的具有完整产业链的住宅产业化基地，开展建筑 中降低能源和资源的消耗，并希望通过自身的项目开发实践引导 海地产绿色建筑白皮书》的蓝本，指导中海地产全过程绿色精
斗，组成了广州东塔项目顾问专家委员会，负责该项目开展九个 工业化的研究实践。中建四局将全力建造国内第一个三星级绿 全社会对绿色建筑的理性认识。 品的开发。
课题的研究指导。 色PC厂 ，参与并推进预制构件的设计、加工领域发展，肩负起国 2011年，中海地产联合北京清华城市环境能源研究所，在
秉着“请进来、走出去”的原则，四局还邀请了日本专家交 企的社会使命，从源头上实现绿色建筑目标。 绿色地产研发与制度化 苏州中海国际社区233-2地块开展了以“低碳、健康、智能”三
流海砂资源化应用方面的先进经验；通过企业召开的“两岸四 大理念为核心的“春天工程”示范项目，设计目标建筑节能率
地高性能与超高性能混凝土学术交流会”，与国外及港澳台地区 中建四局（本文鸣谢华南理工大学 E-concave 主创团队的支持） 构建绿色节能型社会，房地产企业的优势在于对生产全过 80%、可再生能源利用率50%、节水率10%、非传统水源利用率
的专家学者交流了在绿色混凝土方面的最新研究和应用成果。 程的自主把控，可以对建筑产品及其全生命周期，实现全过程介 30%、可再生建材利用率30%。项目将于今年完工，通过示范项
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