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锐·言开

成都中海国际 深圳中海
宁波九唐
中心项目的绿 香蜜一号
色实践

我们还持续加大精装修比例，有效避免了零散家装对建筑的
结构性伤害、资源浪费与环境污染。目前，中海地产住宅产品的
绿色建筑
效果图 精装修比例行业领先。通过多年的绿色实践，我们建立了别墅、
集合住宅、商业楼宇的典型绿色技术组合，实现部分绿色技术模
块的标准复制。

绿色地产理念的运营效果和远景规划

截止目前，在绿色建筑专项认证方面，中海地产有北京中
海广场等3个项目获得LEED金级认证；苏州中海国际社区等5个
项目获国家星级绿色建筑认证。在兼顾绿色环保、环境优良的地
产项目综合奖项评比中，中海地产累计50个项目荣获詹天佑大
深圳中海怡景
北京中海广场 馨园室外风环
境模拟 奖，12个项目获CNBC国际地产奖。
工科中海的市场口碑正在增添更浓郁的绿色，这一附加价值
亦获得市场高度认可，进而推动中海地产经济效益的提升。自正
房屋署产品 式启动绿色地产开发以来，2005-2012年，中海地产的销售额、
净利润年均复合增长率均超过40%，净利润连续多年保持行业第
中建香港荣获
香港环保卓越 绿色屋顶 一，实现了有质量的规模增长，巩固了行业综合实力第一的市场
计划优异奖。
地位。绿色材料、设施、技术的创新应用，也逐渐体现为产品竞
争力与产品溢价。对于计划长期持有的商业物业，我们坚持在开
发建设期增加绿色投入，转化为长期高回报的开发运营思路。对
于中高端住宅项目，我们坚持以绿色应用获取更高产品溢价。例
如苏州中海国际社区199-3项目，获国家绿色建筑三星级认证，
目的实践，我们将总结经验，逐步推广。 到事半功倍的效果。例如，深圳中海香蜜湖一号，对建筑平面、 个居住及办公项目实践。通过对技术研究成果实践反馈后再研究 项目平均售价高出周边同档次楼盘10%以上。
剖面的设计，令许多家庭在炎炎夏日可以少用，甚至不用空调； 的形式，达到绿色集成技术的研究目标。还形成中海地产重点技 未来，我们将秉承绿色建筑的理念，遵循总公司发布的《关
绿色全周期技术应用 针对济南中海国际社区位于泉城济南地下水补给区的特点，通 术：五大系统、十大技术标准。 于推进中建绿色建筑技术加速发展的指导意见》，做好行业上游
过顺应地质条件的地下工程、加大地面植被覆盖等技术与手段， 在施工阶段，我们要求施工单位更多采用绿色新工艺与新技 开发的同时，我们还将积极发挥行业标杆示范效应，带动同行大
中海地产早期开发是在项目中广泛应用绿色技术，随着国家 保持并提升了项目所在区域的水源涵养能力；苏州国社199-3项 术，制定节省材料与资源利用的定量指标，学习香港地盘环保经 力推进绿色地产，助推上下游企业围绕绿色技术、绿色产品的研
绿色产业发展，我们从绿色全周期的技术运用角度进行绿色开发 目，采用模拟分析，小区设计采用板点结合、平行布局方式，有 验，建立施工现场环境保护制度，并实时督导。制定绿色施工方 发与生产，实现转型升级。
实践。例如，2009-2013年，中海地产达到及预计达到国家星级 效地避免了冬季风害，提高了热舒适度，为室内自然通风提供了 案，进行绿色施工管理，制定废品回收计划和方法。对施工、旧 “十二五”期间，我们将进一步加强绿色地产研究，在已有
绿色建筑标准的项目建筑面积达280万平方米，这些项目根据不 有利条件。项目还采用种植高大树木的方法，减弱来流风速，避 建筑拆除和场地清理产生的垃圾、废弃物在现场进行分类处理， 的研究成果、制度规范、绿色实践的基础上，全面总结、提高、
同等级的绿色建筑标准，相应采用太阳能光伏发电、中水回用系 免区域风速超标。这些在设计阶段被动式节能设计被广泛应用于 并对各类材料进行合理的再利用或回收处理。已经在多个项目对 完善，自主研发一套系统的绿色地产开发规范与标准。2013
统、雨水收集系统、户式新风系统、照明控制系统等众多节水、 我们的项目中。 施工单位实施绿色过程评分制度，取得了良好效果。 年，我们将开始建设5个绿色三星级设计与运营示范工程，并大
节能材料、设备、技术等。 经过多年来的开发建设经验积累，中海地产将被动式节能为 在材料采购方面，我们持续加大集中采购力度，集约利用资 力展开多个1、2星级的绿色建筑设计认证的申报工作，将中海地
在设计阶段，我们的项目都要经历基于自然条件、社会条 主要出发点的绿色建筑理念逐步引入项目开发体系中，使其成为 源，加大材料招投标中绿色、环保的评分权重，支持绿色产品与 产的绿色制度与研发应用于实践，实现绿色地产的转型升级。
件与项目定位相结合的绿色设计评审，并分绿色等级展开规划设 企业核心竞争力的重要组成部分。先后进行了以绿色建筑三星级 绿色供应商。例如，自2005年以来，我们集中采购的电梯，都
计。规划设计阶段进行电脑模拟分析，采用被动式节能理念，达 标识、国家“科技示范项目”、美国LEED金级认证为目标的多 是较传统电梯节能30%以上的新型节能电梯。 中海地产

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