实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。中建集团深度服务城市更新行动，下足“绣花功夫”扎实推进传承历史文脉，推动城市高质量发展，旗下中建一局景德镇陶阳里历史文化街区项目创新实施旧改“1+3+6+N”模式，聚焦历史文化街区改造中的保护与发展难题，让千年瓷都在修旧如旧中重绽光彩，让陶瓷文化在活化利用中薪火相传。

△陶阳里历史文化街区

守护与焕新的博弈旧改中如何破解保护与发展的平衡难题？

　　历史文化街区改造既是“守护记忆”的文化工程，也是“焕新功能”的民生工程。在实际推进中，陶阳里历史文化街区内有多达1127栋建于明朝、清朝中晚期及近代的民居，数量庞大、各有特点，改造需求不尽相同。不能像套模板一样制定施工方案，这是修复面临的最大挑战，同时存在传统修缮工艺与现代功能需求的冲突、街区活化利用与原住民生活改善的协调等痛点。这些痛点若无法破解，极易导致改造流于表面、文化韵味流失，甚至引发群众对改造工作的不理解。

直击旧改痛点“1+3+6+N”模式如何激活历史街区的发展密码？

　　中建一局以景德镇陶阳里历史文化街区改造为实践载体，创新打造“1+3+6+N”旧改模式，在保护中发展、在发展中保护。项目采用“考古式”改造模式（“一栋一案”定制修缮方案），该模式已成为全国城市更新典型案例，并作为全国首个历史文化街区消防导则试点案例，为同类项目提供可复制的“陶阳里方案”。

△陶阳里历史文化街区

旧改模式：1个核心 坚守“保护第一、修旧如旧”理念

　　以精细化保护为根本，对街区内每一栋建筑实施“一栋一案”定制修缮方案，采用“考古式”改造手法，保留所有满足结构条件的原始构件，原位复原历史风貌。即使对坍塌墙体进行修复，也坚持老砖新砌，新老构件保留鲜明对比，让历史痕迹“看得见、摸得着”。

△陶阳里历史文化街区

　　旧改模式：3大政策红利 依托“双试点”政策突破支撑

　　作为全国首批城市更新试点与景德镇国家陶瓷文化传承创新试验区核心载体，项目享受土地出让、税收优惠、审批流程三大方面的政策突破。例如，在土地利用上灵活盘活历史闲置空间，在审批环节开辟“绿色通道”，为精细化修缮与活化利用提供制度保障。

△景德镇御窑博物馆

旧改模式：6大创新路径

　　政策创新：成为历史文化街区保护更新“试验田”，经验纳入国家城市更新典型案例。

　　规划设计创新：复原“依河设窑、依窑设作、依作而居”的古代规划理念，重现“陶阳十三里，烟火十万家”的盛景。

△陶阳里历史文化街区

　　业务模式创新：采用“政府+央国企”PPP模式，政府统筹规划监管，中建一局与地方平台公司按3:7比例参股投资，实现文化保护与市场化运作协同。

　　技术模式创新：传统工艺与现代技术结合，创新采用不落架修缮、木梁柱钢节点加固、现代夹心墙砌筑等工艺，让老建筑既保风貌又提性能。

　　绿色生态创新：实施雨污分流改造，沿用传统雨水自渗的海绵城市理念；所有修缮材料均采用回收老窑砖，实现历史构件循环利用。

　　风貌保护创新：严格遵循“能不拆就不拆”原则，新更换构件不做旧处理，以“真修实补”凸显历史真实性。

旧改模式：N种实践场景 打造“考古式修缮+文旅融合+民生改善”多元场景

　　在修缮基础上，通过运营前置设计引入陶瓷手艺人、打造文旅业态，活化历史空间；同时深入居民群众，为未搬离居民更换老旧电线、修复漏水屋面，对已搬离居民开展回访忆旧活动，让老街区既留得住文化根脉，又装得下百姓生活。

△陶阳里历史文化街区

 好口碑印证 从“陶瓷旧城”到“文化瓷都”的蜕变之路

　　项目的成功改造，得到习近平总书记“实现陶瓷文化保护与文旅产业发展良性互动”的肯定评价。项目不仅让落寞的陶瓷手工业旧城转型为多元化、国际化的文化瓷都，更成为全国示范标杆：2024年入选住房城乡建设部第一批城市更新典型案例；2025年项目负责人吕小龙作为央企唯一代表在2025年中国网络文明大会分享经验。陶阳里历史文化街区累计吸引中外游客数千万，实现历史文化传承、城市功能升级与群众幸福感提升的多元共赢。

 亲历者心声 让老街区有颜值更有温度

　　在琳琅满目的陶瓷作品间流连，她说：“因为景德镇是瓷都，所以就想带孩子来看一看”。雨天在这里悠闲地品读历史，有特别不一样的风味。——上海游客郭文希

　　69岁的陶阳里原住民冯民樑欣喜地发现：儿时的老建筑、老场景又回来了。“我家原来住在老罗汉肚19号，现在我住的房子被复原成了徐家窑明清窑作群的生产组，来这里就能看到当年的生产生活场景。”冯民樑说，他是景德镇建国瓷厂的员工，厂里曾负责徐家窑的烧制工作，他一直干到1978年窑口停用。如今，随着以徐家窑为主体的明清窑作群得到保护修缮，窑火重燃，他和12位老师傅被返聘为里弄管家，负责丰满街区业态，续写陶阳里的故事。——景德镇陶阳里原住民冯民樑

　　“那时候，墙要倒，房要塌，街面脏乱差，还不如我们农村好。”景德镇浮梁县湘湖村的建筑工人翁松生回想起多年前刚来工地干活的情景仍忍不住唏嘘。——景德镇浮梁县湘湖村的建筑工人翁松生

△陶阳里历史文化街区修缮

（企业文化部，市场管理部，中建一局供稿）