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聚 摄影 | 钱庆 聚
聚思 中国建筑摄影协会提供 聚思
首届中国建筑摄影艺术大展入围作品
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蛇口开发，那场庞大的造城运动成就了招商地产“中国别墅鼻祖”的美誉。而 对于这种观点，笔者恕难苟同。曾经在一次机
前海开发在工业园区、物流地产和金融方面的建设则给了招商地产更多全新机 缘巧合的机会，笔者参加过十余家央企地产负责人
遇，显然，如果招商地产能够利用好这次二次起飞、重塑辉煌的机会，其未来 出席的内部研讨会，这些企业不但发展水准不一，
仍然非常值得期待。 在对房地产市场的认识和理念认同方面也存在着巨
中粮地产和中粮置业之间如何更好地分配资源，在这些年已经成为困扰中 大的差异，更重要的是，由于在不同的央企集团地
粮集团地产业务的最大难题，大悦城正在全国扩张，但中粮地产却几乎已经沦 产部门的隶属关系各不相同，在当下的体制环境中
为地产A股的“鸡肋”。在食品全产业链上春风得意的宁高宁，或许也需要腾出 合作的基因也几乎很难存在。因此，上述的假设尽
时间更好地为“地产二重唱”理一理节奏了。 管激动人心，但其实现的可能性却是非常低的。
在第三梯队方面，整个行业对它们的产品和品牌认识都相当模糊，相对地 不过，在中央经济工作会议提出大力发展新型
产而言，其实业和资源属性更令人印象深刻。但由于是国资委钦点的地产主业 城镇化的大趋势下，央企即便在商品住宅领域有着
公司，并在资本市场和银行信贷上有着充分的保障支持，我们仍然不能忽视它 不同的发展路径，但是另外一个轨道上却可以有着
们的发展潜力。 共同的机遇和方向，那就是保障性住房。
长期以来，无论是市场人士、专家学者还是国
资委的领导，都十分积极地倡议央企地产进入保障
地产峥嵘二十载，央企地产仅有极少数能够扬名业界，但在未来 房的建设大业中，这实在应该是一个“两厢情愿、

越来越考验综合能力的多元化时代，大象亦能翩翩起舞。有理由 名利双收”、验证道德血液浓度和体现高度政治责
任感的最佳任务。
相信，业界下一篇对央企地产的权威梳理，将是卷帙浩繁的礼赞
在笔者看来，在未来城镇化进一步加速、商品
华篇，让我们翘首以待。 房与保障房双轨制确立的情况下，运行机制进一步
完善的保障性住房也将成为一块巨大的蛋糕，其对
现金流的保障、回报率的稳定、对民生和社会和谐
港中旅正在频繁被拿来和华侨城相提并论，旅游地产是行业未来的巨大潜
的促进，可能对民营地产商魅力不足，但对央企倒
力股，如果港中旅能够像动员其旅游社名单那样动员起旅游地产的客户资源，
的确是不可多得的好业务板块。
那无疑会令竞争对手望而生畏。
尤其是中建地产、中冶置业、中铁置业、五矿
中铁置业、中冶置业、中水电地产、中交地产、五矿地产、葛洲坝都在探
地产、中交地产、中水电地产等这些本身就拥有基
索着自己的发展道路，有的利用整体兼并（如中交地产与中房集团）、有的利
建能力、既能当承建方又能当综合运营商的央企而
用外援合作（如葛洲坝联手绿城、五矿联手万科、中水电联手南国置业）；而
言，也是贯通产业链的良好契机。
中航地产是另一个值得观察的标的，其庞杂的资产分布和囊括住宅、商业、旅
地产峥嵘二十载，央企地产仅有极少数能够
游等“全系地产概念”的打造，或许会对整个央企地产版图有所撼动。
扬名业界，但在未来越来越考验综合能力的多元化
那么，在新的地产时代里，这些地产央企的未来会如何演变呢？其实，此
时代，大象亦能翩翩起舞。有理由相信，业界下一
前有业界人士曾经勾勒过预想的蓝图，如果这些央企地产能够携手的话，其市
篇对央企地产的权威梳理，将是卷帙浩繁的礼赞华
场份额占有量将会十分惊人，如果放手让其联合或兼并民企的话，中国房地产
篇，让我们翘首以待。
市场将呈现一个完全不同的崭新局面。
（作者为《中国房地产报》高级记者）

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