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摄影 | 任志才
中国建筑摄影协会提供
首届中国建筑摄影艺术大展优秀作品
聚 聚
聚思 聚思
聚议 聚议

聚谋略 聚谋略

为共和国经济格局中地位最尊崇的长子，央企这个复
杂、沉默的群体经历了十多年前生死存亡间的低迷挣
扎，也经历了黄金时代的绚烂增长，甚至是无序盲目的
延展，承担了很多的误解和骂名。在地产领域，曾经的
地王风波和“央企退房”事件更是将地产央企推向风口浪尖，所幸，在
如今的房地产新时代里，业界已经重新开始以更加理性和客观的眼光去
看待这些央企。
在笔者看来，中国房地产市场的发展轨迹几乎与央企的起伏重合，
二者由乱而治的命运如此相似。中国房地产市场方程的最终求解，地产
央企的参与无可或缺，并将得到越来越多的认同和理解。它们甚至可以
成为行业的定海神针，以“新地产央企”的面貌屹立，成为中国新时代
大政经格局中的显赫角色。
当然，本文不会过分纠结于地产央企地位、角色、责任、道德以及
与民企此消彼长方面的论述，而仅是做一个概述式的“面面观”。
观察目前活跃在地产领域的央企，笔者大致可以将其分为三个梯
中国地产style之 队。需要说明的是，这种梯队划分并非基于严格的数据逻辑，而仅仅是
从品牌影响力、综合实力和行业知名度方面来定的；同时，这种划分也
是动态的和边界模糊的，毕竟对于房地产这个行业而言，很难存在一种
央企地产 绝对的标准。
位于第一梯队的基本都是各个资本市场的龙头地产上市公司系，包
括“中建系”的中海地产和中建地产，“保利系”的保利地产和保利置
业，“华侨城系”的华侨城A和华侨城亚洲。
处于第二梯队的尽管规模稍逊一筹，但也具有相当的品牌影响力和
文 \宋振庆\本刊特稿
未来发展前景，如华润置地、招商地产、“中粮系”的中粮地产和中粮
置业、中信地产、方兴地产、海航置业。
紧随其后是中铁置业、中冶置业、港中旅、五矿地产、中交地产、
中水电地产、葛洲坝地产、中航地产、鲁能地产等，尽管在知名度和开
发能力上尚无法跟前两个梯队相提并论，但由于母公司集团的强力支持
下，这些企业也都在近年取得了长足的发展，并在品牌影响力和全国布
局上不断提升。
中海地产和保利地产不仅在央企地产领域，即便放在整个中国房地
产行业里都是能够冲击江湖霸主地位的角色。目前，中海地产已经成为

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