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变迁 TRANSITION
的首个房地产项目。1985年6月，中海为海 没能活下来。” 计时的市场定位，销售时的要点，银行资金
宝花园支付地价4850万港元。 的融通等，而其他的事情都可以花钱委托
海宝花园，成为中海人梦想的新起点。 开盘热销，中海外名扬香港 专业机构和人士办理。中海人在实践中积累
了大量宝贵的经验。
众志成城，激情燃烧的岁月 经过中海人一年多的倾心劳作，1986 在开发海宝花园的一年多时间里，中
年8月，海宝花园这个中海人的“处女作” 海又先后储备了三四块地，计划根据公司
古人说，书到用时方恨少。在开发海宝 顺利开盘。它设计科学，用料讲究，环境优 的资金状况安排项目开发进度。“海宝花
花园的那段日子里，虽然早已有思想准备， 美，受到香港市民热捧。第一次销售推出， 园”一炮打响，中海在地产开发上开启了狂
大家才发现，工作中要学的东西太多太多。 就有置业者提前三天三夜前来争购。到开 飙突进之路。1987年，中海已拥有超过10
据老员工回忆，那段时间，孙文杰几乎 盘当天，480个楼花单位瞬间售罄，创造了 个小型地产项目，均以“海”之打头：海峦
每天的工作日程都安排的满满当当：白天去 香港楼市的一大热销奇迹。 苑、海祥大厦、海兴大厦、海荣大厦、海景
踩盘，晚上和建筑师、设计师一边吃饭一边 “这真的是一个奇迹，要知道，当时附近 山庄、海茂苑、海景花园、海景豪园等，组
探讨，深夜和律师讨论买卖顺序。当然，至 的楼盘并没有那么好卖。”老员工回忆到。 成了中海的“海”军战队。
于工程建筑，这是中海的老本行。无论是材 海宝花园开盘的火爆场面也吸引了当 1991年10月，在香港黄金地段——
料采购还是施工技术，中海人都精打细算， 地媒体的强烈关注。开盘第二天，香港主 湾仔，中国海外集团全资拥有的三十层高的
尽可能节省成本，并保证工程质量。 要报章以“排队买楼不知价，只因市民信任 “中国海外大厦”正式启用，这是公司当时
“当时地盘上的那批中海人真的太辛 它”的醒目标题，大篇幅报道海宝花园的热 独立发展的最大地产项目，总投资额7.37
苦了，很多人刚到香港，吃不惯香港菜，也 销盛况。海宝花园和中国海外的美名在香 亿港元，充分显示了中国海外集团在香港
不会讲粤语，他们雇了一个人专门给地盘上 港市民和房地产界不胫而走。 地产界的地位，中海外的金字招牌在香江
的管理人员做饭，大家一日三餐都在地盘 投资6000万，净赚8000万！销售前线的 的夜空熠熠生辉。
上吃，吃完晚餐，大家都还要留下来继续工 喜讯传来，全体中海人顿时陷入一片欢腾！ 地产，成为了中海人割舍不断的情缘。
作。管理人员的工资不高，但香港的消费是 中国海外终于掘得香港地产第一桶金。 1992年，中海地产在香港成功上市，中
很高的，如果出去吃肯定消费不起。因为赚 海宝花园成为中国海外发展的转折点。 海“承建＋投资”的两大产业羽翼渐丰，亦
的不多，有的管理人员生了病都不敢说，因 时间证明，看中海宝花园的业主眼光 为中国建筑成为世界最大投资建设集团的
为负担不起去诊所的费用，只买一点成药来 确实独到。“海宝花园的房子很耐用，质量 壮阔愿景奠定了扎实基础。
对付一下。”现如今已经60多岁，曾在海宝花 很好，有一个细节就给我很直观的感受， 40年前，中国作出了决定自身命运的
园做判头的香港人黄月成老先生回忆到。 30多年过去了，海宝花园现在外墙上的小瓷 关键抉择。
中海刚到香港时，资金少，资源少，但 砖几乎没有脱落，但附近有些盘就不行了， 经过40年的改革开放，万物生长，云雾
中海人对香港的市场规则适应很快。“中 比海宝花园开盘要晚，但外墙瓷砖已经脱 渐开。激荡前行的中国，在一次次裂变中获
海的领导胸怀十分开放，非常善于取长补 落得不成样子了。”海宝花园置邦物业管理 得新生。
短。孙文杰当时有个理念，要让自己的合作 处的马先生说。 海宝花园，一个充溢着创业激情和传奇
伙伴有钱赚，公司不要想着赚太多，大家一 色彩的名字，这是中国建筑地产梦开始的地
起合作把工程干好，这样才会有将来。”黄 积累经验，“海”军战队启航 方。应改革开放而生，伴改革开放而兴的中国
月成先生接着说，“在香港，大家之间的信 建筑，也迎来自身的一次次裂变，逐步走向
任是非常重要的。在海宝花园的建设过程 1986年，中海投资1388万港元买入了 壮大。新时代的劲风烈烈，鼓荡着踏上新征
中，中海和合作伙伴们建立了很深的信任 香港中环干诺道中200号信德中心29楼作 程的中建人的雄心，也亦将引航中建人实现
关系，我们作为分包，非常信任内派员工， 为办公地点，中国海外建筑一下子成为全 新梦想，驶向更加壮美绚烂的航程！
大家都抱定一个目标，先把工作搞定，一切 香港拥有最好写字楼的建筑公司。
| 中海集团 |
以结果为先。后来，中海也总能够按照口头 通过“海宝花园”的成功运作，中海人
约定兑现，这对中海后来的发展打下了非 对香港地产开发的一整套程序和规范都有
常难得的信任基础。要知道，当时在香港 了切身体会：买地要先了解地方的市政规
有很多有资源、有资金的中资企业，但后来 划，土地产权是否清楚，中间有何纠葛，设
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